Bezpieczna woda w budynku - czas na działanie

Gdy punkty poboru są uruchamiane rzadko, a w budynku pojawiają się puste lokale i przerwy w eksploatacji, rośnie ryzyko stagnacji i pogorszenia jakości wody. 

Nowa ustawa o jakości wody nakłada obowiązek wykonania oceny ryzyka w tzw. budynkach priorytetowych do 30 czerwca 2028 r. Tym samym higiena wody staje się kluczowym elementem zarządzania nieruchomościami. Nowoczesne technologie mogą odciążyć już teraz w tym obszarze administratorów.

Wymogi nowej ustawy wdrażającej dyrektywę (UE) 2020/2184 (Dz.U. 2026, poz. 605) sprawiają, że utrzymanie jakości wody nie jest już działaniem o charakterze reaktywnym, a staje się procesem wymagającym stałej uwagi. Obiekty priorytetowe, czyli takie, w których więcej niż 50 osób dziennie może być narażonych na ryzyko związane z higieną wody, wymagają szczególnej kontroli, ponieważ sposób ich użytkowania sprzyja okresom stagnacji. To właśnie w takich miejscach kluczowe stają się działania prewencyjne: monitorowanie punktów poboru, zapewnienie regularnej wymiany wody oraz dokumentowanie wszystkich procesów eksploatacyjnych. Technologie SCHELL, oparte na automatyzacji i centralnym zarządzaniu armaturą, pozwalają zamienić wymagania prawne w praktyczne, powtarzalne i skuteczne działania. Warto je wdrożyć już teraz, aby uniknąć zwiększonych wydatków w późniejszym, czasie.

Wyzwania utrzymania higieny wody w obiektach priorytetowych

W obiektach priorytetowych ryzyko pogorszenia jakości wody wynika przede wszystkim z nieregularnego korzystania z punktów poboru. Woda pozostająca w rurociągu przez dłuższy czas, np. w pustych lokalach, rzadko używanych toaletach, prysznicach, aneksach kuchennych czy pomieszczeniach technicznych, sprzyja rozwojowi mikroorganizmów, w tym bakterii legionella. Problem ten dotyczy zarówno budynków mieszkalnych, jak i biurowych czy usługowych, a jego skala rośnie wszędzie tam, gdzie instalacja wodna nie jest użytkowana zgodnie z przeznaczeniem. Zgodnie z przepisami obiekty priorytetowe powinny przeprowadzić ocenę ryzyka instalacji wodnej, obejmującą analizę stagnacji, temperatur, sposobu użytkowania, jakości komponentów oraz procedur eksploatacyjnych. Kluczowym elementem prewencji jest regularna wymiana wody we wszystkich punktach poboru. Jeśli nie zapewnia jej normalne użytkowanie, konieczne są płukania stagnacyjne, które w praktyce trudno realizować ręcznie, gdyż są czasochłonne i generują ryzyko błędu. Administratorzy muszą również zadbać o właściwy dobór punktów poboru do badań okresowych, terminowe analizy oraz jasne procedury reagowania na przekroczenia wartości granicznych. Higiena wody staje się więc procesem wymagającym konsekwencji, powtarzalnych działań i odpowiednich narzędzi.

Technologie SCHELL wspierające bezpieczeństwo instalacji wodnych

Nowoczesne technologie SCHELL pozwalają skutecznie zarządzać higieną wody w obiektach priorytetowych, eliminując ryzyko stagnacji i wspierając zarządców w spełnianiu wymagań prawnych. Elektroniczne, bezdotykowe elementy armatury SCHELL mają wbudowaną funkcję automatycznego płukania antystagnacyjnego, dzięki której rury wodociągowe w budynku są regularnie przepłukiwane nawet wtedy, gdy użytkownicy nie korzystają z instalacji. W budynkach mieszkalnych baterie elektroniczne można zainstalować w strategicznych miejscach, na przykład w toalecie dla gości, co pozwoli zapewnić ciągłość przepływu. Najbardziej zaawansowanym rozwiązaniem jest system SCHELL SWS, który integruje armaturę elektroniczną w jeden system i umożliwia centralne sterowanie wszystkimi procesami związanymi z higieną wody. Dzięki niemu można planować i realizować płukania zależne od czasu lub temperatury wody, monitorować jej rzeczywisty przepływ oraz prowadzić pełną dokumentację działań higienicznych. Korzyścią dla zarządcy jest przewidywalność, możliwość standaryzacji zadań oraz odciążenie personelu technicznego. W sytuacjach awaryjnych dokumentacja generowana przez system SWS stanowi dowód na prowadzenie aktywnych działań prewencyjnych, co jest kluczowe przy wykazywaniu zgodności z ustawą o jakości wody oraz obowiązkiem zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników.

Technologie SCHELL pozwalają więc nie tylko spełnić wymagania prawne, lecz także realnie zwiększyć bezpieczeństwo eksploatacji budynku, czyniąc higienę wody procesem przewidywalnym, kontrolowalnym i niepodatnym na ryzyko błędów.



Więcej informacji na stronie: www.schell.eu

SCHELL Polska